Hochwertig saniertes Einfamilienhaus mit Kamin in ruhiger Lage von Langwedel
Einfamilienhaus zum Kauf
24631 Langwedel
- Objekt-Nr.
- 36
- Käuferprovision
- 3 inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 439.000 €
- Wohnfläche
- ca. 139,8 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 820 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- teil/vollsaniert
- Unterkellert
- teilweise
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- Juni 7, 2031
- Endenergiebedarf
- 149,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1973
- Befeuerungsart
- Öl
- Heizungsart
- Ofenheizung, Fußbodenheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Langwedel vereint großzügiges Wohnen und einen außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das Haus wurde bei Einzug umfassend saniert und kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute als bezugsfertiges Zuhause ohne Renovierungsbedarf.
Bereits beim Betreten wird der hochwertige Gesamteindruck deutlich. Helle Räume, moderne Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Abgehängte Decken mit integrierten Deckenleuchten sorgen im gesamten Haus für ein stimmiges Lichtkonzept.
Das Erdgeschoss mit ca. 86,55 m² bildet den zentralen Wohnbereich und überzeugt durch eine offene, familienfreundliche Gestaltung. Über die Diele mit Garderobenlösung gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Der Essbereich ist harmonisch zwischen Wohnbereich und Küche angeordnet und bietet Platz für einen großen Esstisch. Ein Kamin aus dem Jahr 2024 sorgt im Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre.
Die offen gestaltete Küche schließt sich nahtlos an und ist mit hochwertigen BORA-Einbaugeräten aus dem Jahr 2021 ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein modernes Bad mit Dusche und Fußbodenheizung sowie ein separates WC. Im gesamten Erdgeschoss wurde ein moderner Vinylboden verlegt, in den Nassbereichen wurden großformatige Fliesen verlegt. Alle Fenster sowie die Haustür wurden 2021 erneuert (innen weiß, außen grau).
Das Dachgeschoss mit ca. 53,25 m² bietet einen ruhigen Rückzugsbereich mit Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Auch hier ist Vinylboden verlegt. Das sanierte Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung lässt keine Wünsche offen. Die Fenster wurden größtenteils 2021 erneuert. Das Schlafzimmer bietet dank des Velux-Dachfensters mit Außenjalousie optimale Schlafbedingungen.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Flur sowie zwei separate Kellerräume.
– Einheitlicher Vinylboden in allen Wohnräumen
– Abgehängte Decken mit integrierten Deckenleuchten im gesamten Haus
– Offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten der Marke BORA (2021)
– Kamin im Wohnbereich (Einbau 2024)
– Fußbodenheizung in den Bädern
– Alle Fenster im Erdgeschoss erneuert (2021), innen weiß / außen grau anthrazit
– Fenster im Dachgeschoss größtenteils erneuert (2021)
– Velux-Fenster im Schlafzimmer mit Außenrollo
– Neue Haustür (2021)
– Erneuerte Wasser- und Stromleitungen im gesamten Haus
– Die Hohlschicht im Mauerwerk wurde nachträglich mit Dämmstoff ausgeblasen
– Die Außenfassade wurde überwiegend neu gestrichen
– Ölheizung aus dem Jahr 2000
– Stahltank mit ca. 4.000L Fassungsvermögen
Langwedel liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde und zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charakter aus. Gleichzeitig profitiert die Gemeinde von einer sehr guten verkehrlichen Anbindung, die sowohl für Berufspendler als auch für Familien ein hohes Maß an Flexibilität bietet.
Die schnelle Autobahnanbindung gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit umliegender Städte und Ballungsräume. Die Landeshauptstadt Kiel ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, kulturellen Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch stadtnah angebunden sein möchten.
Trotz der guten Verkehrsanbindung bewahrt Langwedel seinen ruhigen, überschaubaren Charakter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzer Distanz zu wichtigen Verkehrsachsen und der Nähe zu größeren Städten macht diese Lage besonders attraktiv.
Alle Daten rund um die angebotene Immobilie beruhen auf Angabe der Verkäufer. Wir handeln nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch können wir für die Richtigkeit der Daten keine Gewähr übernehmen.
Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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