Großzügiges Einfamilienhaus mit Werkstatt im Gewerbegebiet Heikendorf
Einfamilienhaus zum Kauf
24226 Heikendorf
- Objekt-Nr.
- 43
- Käuferprovision
- 3,0 inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Wohnfläche
- ca. 122,5 m²
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 88,8 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 754 m²
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WCs
- 1
- Terrassen
- 1
- Baujahr
- 1985
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Nein
- verfügbar ab
- sofort
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1985 befindet sich im Gewerbegebiet von Heikendorf und bietet ideale Voraussetzungen für die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Auf ca. 122,50 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 70,33 m² und bietet neben einem großen Wohnzimmer eine Küche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Gästezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich auf ca. 52,17 m² ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Zum Objekt gehört ein großzügiges Werkstattgebäude mit ca. 88,84 m² Nutzfläche, das derzeit als Büro eingerichtet ist. Eine zusätzliche Garage sowie umfangreiche, überdachte Lagerflächen hinter dem Gebäude bieten weiteren Platz. Ergänzend steht ein separater Bereich zur Verfügung, der aktuell als Sportraum genutzt wird.
Das Werkstattgebäude ist an die Heizungsanlage des Einfamilienhauses angeschlossen und wird entsprechend mitbeheizt. Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert, zudem wurde die Halle im Jahr 2020 gedämmt. Darüber hinaus stehen ein Pausenraum sowie ein separates WC zur Verfügung, was die Nutzung für gewerbliche Zwecke zusätzlich erleichtert.
Die Immobilie ist baurechtlich so ausgelegt, dass eine Wohnnutzung in Verbindung mit einer gewerblichen Tätigkeit erfolgt (Betriebsleiterwohnsitz).
– Wohnfläche: ca. 122,50 m²
– Erdgeschoss: ca. 70,33 m²
– Dachgeschoss: ca. 52,17 m²
– Werkstattgebäude: ca. 88,84
– Gasheizung aus 2014
– Fenster größtenteils erneuert (2018, außer Velux-Fenster)
– Werkstattgebäude 2020 gedämmt
– Zaun und Tor 2025 erneuert
– Wohnzimmer mit Laminatboden
– Büro mit Vinylboden
– Küche und Badezimmer gefliest
– Dachgeschoss: zwei Zimmer mit Vinyl, ein Zimmer mit Teppich
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne (gepflegter Zustand)
– Küche in ordentlichem Zustand
– Außenrollos im Obergeschoss
– Kleiner Garten mit Terrasse
– Platz für mehrere Arbeitsplätze
– Angebaute Garage
– Großzügige, überdachte Lagerflächen
Heikendorf zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im direkten Umland von Kiel und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem gewerblich geprägten Gebiet, das insbesondere für Selbstständige und Unternehmer attraktive Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Nähe zur Kieler Förde sorgt für einen hohen Freizeitwert. Strände, Yachthäfen und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig ist die Landeshauptstadt Kiel in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung gewährleistet ist.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn sind umliegende Städte schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten zusätzlich eine gute Verbindung in die Kieler Innenstadt und die Region.