Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in Heikendorf
Etagenwohnung zum Kauf
24226 Heikendorf
- Objekt-Nr.
- 37
- Käuferprovision
- 3,57 inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Wohnfläche
- ca. 64,6 m²
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- ca. 3,9 m²
- Etagen
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 2001
- Zustand
- gepflegt
- Unterkellert
- Ja
- verfügbar ab
- sofort
- Fahrstuhl
- Personen
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Juni 25, 2030
- Endenergieverbrauch
- 74 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
- Energieausweis Baujahr
- 2001
- Befeuerungsart
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
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- 225
- >250
Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 in Heikendorf. Das Gebäude mit insgesamt 10 Wohneinheiten sowie einer Physiotherapiepraxis im Erdgeschoss präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Bereits beim Betreten des Treppenhauses überzeugt der großzügige Eingangsbereich durch breite, helle Flure sowie einen Personenaufzug, welcher für besonderen Wohnkomfort sorgt.
Die Wohnung selbst zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Vom durch Tageslicht durchfluteten Flur aus sind alle Räume erreichbar. Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einem großen, nach Süden ausgerichteten Balkon mit ca. 7,8 m² Fläche, welcher zum Verweilen einlädt. Ein praktischer, integrierter Verschlag auf dem Balkon schafft zusätzlichen Stauraum. Große Fensterflächen sorgen in Wohn- und Schlafzimmer für eine helle und einladende Atmosphäre. Zusätzlich sorgt ein separater Abstellraum für ausreichend Stell- und Lagerfläche.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend modernisiert: Sie erhielt eine neue Einbauküche sowie eine vollständige Erneuerung der Sanitärelemente im Badezimmer (WC, Dusche, Armaturen und Waschtisch mit Unterschrank). Zudem wurde die Wohnung frisch in weiß gestrichen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist somit sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage ohne weitere Investitionen.
Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang sowie ein eigenes Kellerabteil runden dieses Angebot ab.
Baujahr Gebäude: 2001
2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Balkon mit zusätzlichem Stauraum (Verschlag)
Neue Einbauküche (2025)
Modernisiertes Badezimmer (2025) mit neuer Dusche, WC, Armaturen und Waschtisch samt Unterschrank
Frisch gestrichene Wände (weiß)
Fliesenboden in Flur, Küche und Bad
Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer
Zweifachverglaste Fenster (Baujahr 2001)
Gaszentralheizung aus 2001
Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
Personenaufzug
Großzügiger Eingangsbereich und breite Hausflure
Außenstellplatz
Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten und familienfreundlichen Wohnlage der Gemeinde Heikendorf. Heikendorf selbst ist eine charmante Küstengemeinde am Ostufer der Kieler Förde zwischen den Nachbarorten Mönkeberg und Laboe und grenzt nahezu an das Kieler Stadtgebiet an.
Dank seiner Lage bietet Heikendorf eine hohe Lebensqualität zwischen ruhigem Wohnumfeld, maritimem Flair und einer gut entwickelten Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Ergänzend stehen in Heikendorf Kindergärten, Grund– und weiterführende Schulen zur Verfügung, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Durch die Nähe zur Bundesstraße 502 sind sowohl Kiel als auch umliegende Gemeinden schnell mit dem Auto erreichbar (z.B. die Kieler Innenstadt in etwa 15 Minuten). Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen, die eine komfortable Anbindung an die Region gewährleisten.